Op dinsdag 15 september 2026 presenteerde het kabinet-Jetten de Miljoenennota en het Belastingplan 2027. Voor eigenaren van een tweede woning, vakantiewoning of recreatiewoning springen er drie punten uit: de overdrachtsbelasting daalt, over box 3 valt nog geen besluit en de 21% btw op verhuur blijft staan.
Hieronder leest u wat dit betekent voor de aankoop, het bezit en de verhuur van uw vakantiewoning, en voor het toerisme in Nederland.
Let op: het kabinet is een minderheidskabinet. Alle maatregelen zijn voorstellen. De Tweede en Eerste Kamer moeten nog instemmen. Gaan zij akkoord, dan gelden de meeste maatregelen per 1 januari 2027.
Het belangrijkste in het kort
- Aankoop: de overdrachtsbelasting voor een tweede woning of vakantiewoning daalt van 8% naar 7% per 1 januari 2027.
- Bezit: geen nieuw box 3-stelsel. Het forfaitaire stelsel met tegenbewijsregeling blijft gelden, een besluit volgt in het voorjaar van 2027.
- Verhuur: de btw op logies blijft 21%. Sinds mei 2026 geldt bovendien een Europese registratieplicht voor kortetermijnverhuur.
- Recreatiewoning: de belasting op leidingwater stijgt, wat parken en daarmee parkbijdragen kan raken.
- Toerisme: lagere vliegbelasting op verre vluchten en een langere accijnskorting op benzine, maar geen verlichting voor de verblijfsrecreatie.
Overdrachtsbelasting vakantiewoning 2027: van 8% naar 7%
Het algemene woningtarief van de overdrachtsbelasting gaat van 8% naar 7%. Dit tarief geldt voor woningen die u niet zelf als hoofdverblijf gaat bewonen: tweede woningen, vakantiehuizen en beleggingswoningen. Het tarief van 2% voor uw eigen woning en de startersvrijstelling blijven ongewijzigd.
Het is de tweede verlaging op rij. Tot en met 2025 betaalde u nog 10,4%.
| Jaar | Tarief | Overdrachtsbelasting bij € 350.000 |
|---|---|---|
| 2025 | 10,4% | € 36.400 |
| 2026 | 8% | € 28.000 |
| 2027 (voorstel) | 7% | € 24.500 |
Op een vakantiewoning van € 350.000 bespaart u in 2027 dus € 3.500 ten opzichte van nu, en € 11.900 ten opzichte van 2025.
Tip: plan de levering na 1 januari 2027
Voor de overdrachtsbelasting telt de datum van de levering bij de notaris, niet de datum waarop u de koopovereenkomst tekent. Koopt u dit najaar een vakantiewoning, dan kan het lonen om de levering na de jaarwisseling te plannen. Houd er rekening mee dat het voorstel nog door het parlement moet.
Het kabinet verwacht zelf een positief maar beperkt effect. In 2029 volgt een evaluatie, ook van onbedoelde effecten bij tweede woningen en vakantiehuizen. Het doel van de maatregel is namelijk meer huurwoningen, niet meer vakantiehuizen.
Box 3 en uw tweede woning: besluit uitgesteld tot voorjaar 2027
Veel eigenaren rekenden op Prinsjesdag op duidelijkheid over het nieuwe box 3-stelsel. Die kwam er niet. Het kabinet heeft geen aanpassing (novelle) van de Wet werkelijk rendement box 3 ingediend, omdat er geen dekking is voor de voorgestelde verzachtingen. Het besluit schuift door naar het voorjaar van 2027. Het wetsvoorstel blijft aangehouden in de Eerste Kamer, waardoor invoering per 1 januari 2028 onzeker is geworden.
Wat betekent dit voor u?
Voorlopig blijft het huidige forfaitaire stelsel met tegenbewijsregeling gelden. Uw vakantiewoning valt onder overige bezittingen. In 2026 is het forfaitaire rendement 6% van de WOZ-waarde, belast tegen 36%. Bij een WOZ-waarde van € 300.000 betaalt u zo € 6.480 box 3-belasting per jaar, ongeacht hoeveel nachten u verhuurt. Wat dit in 2027 wordt, rekenen we voor in Wat kost een vakantiewoning u in 2027?
Het goede nieuws: in het forfaitaire stelsel verhogen extra verhuurnachten uw box 3-aanslag niet. Het minder goede nieuws: de onzekerheid over het stelsel vanaf 2028 blijft. Neem daarom geen onomkeerbare beslissingen, zoals verkopen of de woning in een BV onderbrengen, puur op basis van verwachtingen over box 3.
Wat staat er in het aangehouden wetsvoorstel?
In het huidige voorstel krijgt vastgoed een vermogenswinstbelasting. Huurinkomsten min kosten zoals onderhoud en rente worden jaarlijks belast, een waardestijging pas bij verkoop. Voor een woning die u niet verhuurt, wordt volgens het voorstel 3,35% van de WOZ-waarde als inkomen aangemerkt. Of dit zo blijft, hangt af van het nieuwe plan in het voorjaar van 2027. Meer achtergrond leest u in Airbnb en box 3: fictief rendement bij een tweede woning.
Vakantiewoning verhuren: 21% btw blijft
In het Belastingplan 2027 staat geen terugdraaiing van de btw-verhoging op logies. Sinds 1 januari 2026 geldt 21% btw op de verhuur van vakantiewoningen, recreatiewoningen, stacaravans en B&B's. Alleen een kale kampeerplaats valt nog onder het tarief van 9%.
De gevolgen zijn zichtbaar. Brancheorganisatie HISWA-RECRON meldde begin 2026 een achterstand van circa 5 tot 20% in boekingen en overnachtingen. Grensregio's hebben het extra zwaar, omdat Belgische en Duitse gasten sneller uitwijken naar het buitenland.
Zo houdt u uw verhuur rendabel
- Stuur uw prijs dagelijks bij. Met dynamische prijzen vangt u de hogere btw op zonder uzelf uit de markt te prijzen. Zie onze prijsmanagement service.
- Vul het laagseizoen. Extra nachten buiten de zomer drukken uw vaste lasten per nacht.
- Vraag btw terug. Als btw-ondernemer kunt u btw op schoonmaak, beheer, onderhoud en inrichting terugvragen naar rato van het zakelijke gebruik.
- Kies de juiste platforms. Lees de 3 beste verhuurplatforms in Nederland.
Registratienummer verplicht bij kortetermijnverhuur
Los van Prinsjesdag geldt sinds 20 mei 2026 de Europese verordening voor kortetermijnverhuur. Elke accommodatie die u via een platform verhuurt, krijgt een uniek registratienummer dat zichtbaar moet zijn in uw advertentie. Platforms delen maandelijks verhuurgegevens met de overheid. De Tweede Kamer stemde op 18 juni 2026 in met de bijbehorende wijziging van de Wet toeristische verhuur van woonruimte.
Gevolg: gemeenten krijgen veel beter zicht op verhuur, en kunnen nachtencriteria en toeristenbelasting strenger handhaven. Check de regels in uw gemeente via Hoe vaak mag ik mijn woning verhuren via Airbnb?
Recreatiewoning op een vakantiepark: let op de waterrekening
Voor een recreatiewoning gelden dezelfde hoofdlijnen: 7% overdrachtsbelasting bij aankoop, ongewijzigd box 3 en 21% btw bij verhuur. Daarnaast stijgt de belasting op leidingwater per 1 januari 2027 met € 0,10 naar € 0,537 per kubieke meter. Het heffingsplafond van 50.000 kubieke meter vervalt. Dat raakt vooral parken met zwembaden en wellness, en kan via de parkbijdrage bij eigenaren terechtkomen.
Verder helpt een landelijk Expert- en aanjaagteam Transformatie Vakantieparken gemeenten om niet-vitale parken (deels) een andere bestemming te geven. Staat uw woning op zo'n park, volg dan de plannen van uw gemeente: transformatie kan zowel kansen als risico's opleveren.
Toerisme in Nederland: een gemengd beeld
- Vliegbelasting omlaag: het hoge tarief voor bestemmingen verder dan ongeveer 5.500 km daalt per 2027 van € 74,81 naar € 59,43 per passagier. Goed voor intercontinentale verbindingen via Schiphol.
- Accijnskorting benzine verlengd: tot 1 januari 2028. Dat helpt autovakanties en dagjes uit in eigen land.
- Ballonvaarten duurder: het verlaagde btw-tarief vervalt per 2028, u betaalt dan 21%.
- Alcohol duurder: de alcoholaccijns wordt voortaan jaarlijks geïndexeerd en de kleine brouwersregeling verdwijnt. Dat raakt horeca en lokale brouwerijen.
- Weinig bestedingsruimte: de koopkracht daalt in 2027 volgens de ramingen gemiddeld met 0,1%.
Per saldo biedt de begroting geen verlichting voor de verblijfsrecreatie. De combinatie van 21% btw en stijgende toeristenbelasting blijft de grootste uitdaging voor verhuurders.
Overzicht per situatie
| Situatie | Wat verandert er | Effect |
|---|---|---|
| Aankoop tweede woning of vakantiewoning | Overdrachtsbelasting 8% naar 7% per 2027 | Positief |
| Bezit (box 3) | Geen wijziging, besluit in voorjaar 2027 | Neutraal, onzeker op termijn |
| Verhuur vakantiewoning | 21% btw blijft, registratieplicht | Negatief |
| Recreatiewoning op park | Hogere waterbelasting | Licht negatief |
| Toerisme algemeen | Lagere vliegbelasting, duurdere alcohol en ballonvaart | Gemengd |
Tijdlijn: wanneer weet u het zeker?
| Datum | Moment |
|---|---|
| 15 september 2026 | Belastingplan 2027 ingediend |
| 12 november 2026 | Voorlopige stemming Tweede Kamer |
| 15 december 2026 | Voorlopige stemming Eerste Kamer |
| 1 januari 2027 | Beoogde ingangsdatum, onder meer 7% overdrachtsbelasting |
| Voorjaar 2027 | Besluit over de toekomst van box 3 |
Haal meer uit uw vakantiewoning
De regels worden strenger en de marges dunner. Juist dan loont professioneel verhuurbeheer. BnB Hosting verzorgt uw advertenties op Airbnb, Booking.com, Expedia en Natuurhuisje, stuurt dagelijks uw prijzen bij en neemt al het gastcontact over.
Benieuwd wat uw woning na btw en box 3 oplevert? Gebruik de rendementscalculator voor vakantiewoningen of bekijk onze pakketten: eenmalige optimalisatie, volledig online beheer en volledig beheer en schoonmaak.
Plan een gratis intake en hoor vrijblijvend wat uw woning kan opbrengen.
Veelgestelde vragen
Wordt de overdrachtsbelasting op een vakantiewoning lager in 2027?
Ja, het kabinet stelt voor het tarief voor woningen die niet uw hoofdverblijf zijn per 1 januari 2027 te verlagen van 8% naar 7%. Het parlement moet nog instemmen.
Verandert box 3 in 2027 voor mijn tweede woning?
Nee. Het forfaitaire stelsel met tegenbewijsregeling blijft gelden. Het kabinet neemt in het voorjaar van 2027 een besluit over het nieuwe stelsel.
Gaat de btw op vakantieverhuur weer omlaag?
Nee. Het Belastingplan 2027 laat het tarief van 21% op logies ongemoeid. Alleen een kale kampeerplaats valt onder 9%.
Moet ik mijn vakantiewoning registreren?
Verhuurt u kortetermijn via een platform, dan heeft u sinds 20 mei 2026 een registratienummer nodig. Controleer daarnaast de regels van uw gemeente.
Is het slim om de aankoop van een vakantiewoning uit te stellen tot 2027?
Bij levering na 1 januari 2027 betaalt u 1 procentpunt minder overdrachtsbelasting, mits het voorstel wordt aangenomen. Weeg dat af tegen de verwachte prijsontwikkeling van de woning.
Bronnen
- Rijksoverheid: Prinsjesdag 2026
- Rijksoverheid: Miljoenennota en Belastingplan 2027
- Pakket Belastingplan 2027
- Rijksoverheid: plannen werkelijk rendement box 3
- Belastingdienst: btw op logies
- Volkshuisvesting Nederland: toeristische verhuur
Laatst bijgewerkt op 16 september 2026. Algemene informatie, geen fiscaal advies. De maatregelen zijn voorstellen en kunnen tijdens de parlementaire behandeling nog wijzigen. Raadpleeg voor uw situatie de Belastingdienst, uw gemeente of uw belastingadviseur.