Airbnb beheer en verhuurbeheer voor uw vakantiewoning
Airbnb beheer bij BnB Hosting betekent dat BnB Hosting de advertentie, de prijsstrategie, het gastcontact en de reviews van uw vakantiewoning verzorgt. Desgewenst regelt BnB Hosting ook de schoonmaak en het linnengoed. Het beheer werkt op Airbnb, Booking.com, Expedia en Natuurhuisje.nl. Er zijn drie pakketten, vanaf € 99. Voor online beheer betaalt u een vast tarief per boeking in plaats van een percentage van uw omzet.
Laatst bijgewerkt op
Werkzaamheden
Wat verhuurbeheer concreet inhoudt
Dit zijn de werkzaamheden die BnB Hosting uitvoert als u de verhuur van uw vakantiewoning uitbesteedt. Welke taken precies onder uw pakket vallen, staat in uw persoonlijke overeenkomst.
De advertentie
BnB Hosting schrijft de advertentieteksten, selecteert en ordent de foto's, stelt de huisregels op en richt de instellingen per platform in: annuleringsvoorwaarden, minimale verblijfsduur, check-intijden en boekingsopties. De agenda's van Airbnb, Booking.com, Expedia en Natuurhuisje.nl worden gekoppeld om dubbele boekingen te voorkomen.
Prijsstrategie
BnB Hosting past de prijzen dagelijks aan. Daarbij wordt gestuurd op vraag, seizoen, lokale evenementen, boekingstermijn en de prijzen van vergelijkbare woningen in de omgeving. Het doel is een hoge bezetting zonder dat de nachtprijs onnodig laag wordt.
Gastcontact
BnB Hosting beantwoordt vragen van gasten voor en tijdens het verblijf, verstuurt de bevestiging, de aankomstinformatie en het bericht bij vertrek. Standaardberichten rond check-in en check-out lopen geautomatiseerd. De reactietijd op gastberichten is binnen 1 uur. Gasten hebben één aanspreekpunt: BnB Hosting als co-host.
Check-in en sleutelbeheer
BnB Hosting stemt de check-in af op uw woning, bijvoorbeeld met een sleutelkluis of een slim slot. Gasten ontvangen vooraf duidelijke aankomstinstructies. De toegangscodes en instructies worden per boeking beheerd.
Schoonmaak en linnengoed
In het pakket volledig beheer & schoonmaak plant en regelt BnB Hosting de schoonmaak en het linnengoed bij elke wissel, afgestemd op de aankomst- en vertrektijden van de gasten. In de andere pakketten regelt u de schoonmaak zelf.
Reviews en gasttevredenheid
BnB Hosting schrijft na elk verblijf een review over de gast, reageert op reviews van gasten en gebruikt terugkerende opmerkingen om de advertentie, de huisregels of de woning te verbeteren.
Wat u als eigenaar zelf nog doet
U blijft eigenaar van de woning en de advertentie. U beslist over eigen gebruik, grote investeringen en het onderhoud van de woning. Het uitvoerende werk rond gasten, prijzen en de advertentie doet BnB Hosting. Bij online beheer regelt u de schoonmaak zelf.
Hoe de agenda's gekoppeld blijven en dubbele boekingen worden voorkomen, leest u op de pagina over het reserveringssysteem voor uw vakantiewoning.
Overdracht
Hoe de overdracht verloopt
1. Intake
In een vrijblijvend (telefonisch) gesprek bespreekt BnB Hosting uw woning, uw doelen en de taken die u wilt uitbesteden. Daarna ontvangt u een persoonlijke overeenkomst.
Wat BnB Hosting van u nodig heeft: Adres en type woning, gewenste periodes voor eigen gebruik en eventuele bestaande advertenties.
Doorlooptijd: 15 minuten
2. Advertenties inrichten
BnB Hosting schrijft de teksten, zet de foto's klaar, stelt de huisregels en platforminstellingen in en koppelt de agenda's. Bestaande advertenties worden geoptimaliseerd.
Wat BnB Hosting van u nodig heeft: Foto's van de woning, toegang tot uw accounts (of een co-host uitnodiging) en afspraken over check-in.
Doorlooptijd: binnen een week
3. BnB Hosting beheert
De verhuur draait. BnB Hosting stuurt de prijzen bij, beantwoordt gasten, regelt reviews en, afhankelijk van uw pakket, de schoonmaak.
Wat BnB Hosting van u nodig heeft: Tijdig doorgeven van eigen gebruik en onderhoud aan de woning.
Doorlooptijd: Doorlopend. De tijd tot de eerste boekbare advertentie is binnen een week.
Pakketten
De pakketten en tarieven
BnB Hosting is vooral actief op de Veluwe, in Midden-Nederland en in de Randstad, maar online beheer is niet locatiegebonden.
Eenmalige optimalisatie
Wij maken en optimaliseren uw advertentie(s), automatiseren de berichten en zetten de juiste prijsstrategie neer.
- Aanmaken en optimaliseren van uw profiel en advertentie(s)
- Het (her)schrijven van advertentieteksten
- Automatisering van berichten
- Prijsoptimalisatie
- Professionele foto's (op aanvraag)
€99 per listing
Volledig online beheer
Geen omkijken naar boekingen en gastcontact. Wij beheren uw advertenties dagelijks en communiceren met uw gasten.
- Volledige optimalisatie van uw advertentie(s)
- Doorlopend optimaliseren van prijzen en bezettingsgraad
- Het screenen van gasten
- Al het online contact met gasten
- Schrijven van reviews en zorgen voor optimale gasttevredenheid
€75 per boeking
Volledig beheer & schoonmaak
Alles uit handen: online beheer plus check-in, schoonmaak en linnengoed op locatie.
- Volledige optimalisatie van uw advertentie(s)
- Volledig online beheer van uw advertentie(s)
- Check-in service
- Schoonmaak
- Linnengoed
Prijs op aanvraag volledig ontzorgd
Prijsmanagement service
Dynamische prijsoptimalisatie op basis van vraag, seizoen, lokale evenementen en concurrentie. Los af te nemen of standaard inbegrepen bij volledig online beheer.
Op aanvraag
Wilt u weten wat uw woning netto oplevert na alle kosten en belastingen? Reken het zelf uit met de rendementscalculator.
Regio's
In welke regio's wij beheren
BnB Hosting beheert vakantiewoningen vooral op de Veluwe, in Midden-Nederland en in de Randstad. Per regio leest u meer over de verhuurmarkt en de lokale regels.
Belasting
Beheer en uw belasting
In welke box uw verhuurinkomsten vallen, hangt onder meer af van de arbeid die u zelf in de verhuur steekt. Wie het uitvoerende werk uitbesteedt aan een verhuurbedrijf, laat zien dat hij passief verhuurt. Dat kan meewegen bij de vraag of de inkomsten in box 3 blijven. Lees meer over belasting bij het verhuren van een tweede woning.
FAQ
Veelgestelde vragen
- Wat kost Airbnb beheer bij BnB Hosting?
- BnB Hosting werkt met vaste tarieven. Eenmalige optimalisatie kost € 99 per listing. Volledig online beheer kost € 75 per boeking. Volledig beheer inclusief schoonmaak en de prijsmanagement service zijn op aanvraag, omdat de prijs afhangt van de woning, de locatie en de gewenste taken. De intake is altijd vrijblijvend.
- Werken jullie met een percentage van mijn huuropbrengst?
- Voor online beheer niet. BnB Hosting rekent daar een vast bedrag per boeking, geen percentage van uw omzet. Een hogere nachtprijs levert u dus meer op zonder dat de beheerkosten meestijgen. Alleen bij volledig beheer inclusief schoonmaak werkt BnB Hosting met een percentage, omdat daar ook het fysieke werk bij de woning onder valt.
- Op welke platforms beheren jullie advertenties?
- BnB Hosting beheert advertenties op Airbnb, Booking.com, Expedia en Natuurhuisje.nl. De advertenties worden per platform ingericht, met eigen instellingen en een gesynchroniseerde agenda zodat dubbele boekingen worden voorkomen. Heeft u een voorkeur voor een ander verhuurplatform, dan bespreekt BnB Hosting dat graag tijdens de vrijblijvende intake.
- Moet ik mijn woning overdragen of blijf ik zelf eigenaar van de advertentie?
- U blijft eigenaar van uw woning en van uw advertentie. BnB Hosting werkt als co-host of beheerder met toegang tot uw account en voert namens u de werkzaamheden uit. Beslissingen op eigenaarsniveau, zoals beschikbaarheid voor eigen gebruik en de keuze voor een pakket, blijven bij u. Dat wordt vastgelegd in een persoonlijke overeenkomst.
- Doen jullie ook de schoonmaak en de wissels?
- Ja, in het pakket volledig beheer & schoonmaak regelt BnB Hosting de schoonmaak en het linnengoed bij elke wissel. In de pakketten online beheer en eenmalige optimalisatie zit de schoonmaak niet inbegrepen. U regelt die dan zelf of met een eigen schoonmaker, terwijl BnB Hosting de planning rond gasten afstemt.
- In welke regio's zijn jullie actief?
- BnB Hosting is vooral actief op de Veluwe, in Midden-Nederland en in de Randstad. Online beheer is niet locatiegebonden en werkt voor woningen door heel Nederland. Voor volledig beheer met schoonmaak hangt de beschikbaarheid af van de locatie. Op de regiopagina's leest u per gemeente meer over de verhuurmarkt en de lokale regels.
- Hoe snel kan mijn woning verhuurd worden?
- Na de intake richt BnB Hosting uw advertenties in. De tijd tot de eerste boekbare advertentie is binnen een week. Dat hangt vooral af van hoe snel foto's, huisregels en toegang tot de accounts beschikbaar zijn. Bestaat uw advertentie al, dan kan de optimalisatie meestal direct worden doorgevoerd zonder dat uw boekingen stoppen.
- Wat betekent uitbesteden voor mijn belasting?
- Of uw verhuurinkomsten in box 3 of box 1 vallen, hangt onder meer af van de arbeid die u zelf in de verhuur steekt. Uitbesteden aan een verhuurbedrijf helpt aantonen dat u passief verhuurt. Een garantie is het niet, want uw feitelijke situatie beslist. Op de pagina over belasting bij het verhuren van een tweede woning leest u meer.
Ontdek de mogelijkheden
Wij werken altijd met een 100% vrijblijvende (telefonische) intake waarbij we onze diensten afstemmen op uw wensen. U ontvangt altijd een persoonlijke overeenkomst.