Wat kost een vakantiewoning u in 2027?

De grootste kostenpost van uw vakantiewoning in 2027 is niet het onderhoud, en ook niet de parkbijdrage. Het is de Belastingdienst.

In 2027 komen twee bewegingen samen: het forfaitaire rendement in box 3 gaat omhoog en de WOZ-waarden stijgen opnieuw. Hieronder rekenen we voor wat dat betekent, en wat er overblijft van die rekening zodra u de woning verhuurt.

Box 3 in 2027: 2,293% van uw WOZ-waarde

Een vakantiewoning die niet uw hoofdverblijf is, valt in box 3 onder overige bezittingen. Het forfaitaire rendement voor die categorie staat voor 2027 al vast op 6,37%, tegen 6% in 2026 en 5,88% in 2025. Het box 3-tarief is 36%.

De rekensom: 6,37% x 36% = 2,293% van de WOZ-waarde per jaar.

Daar komt de WOZ-stijging overheen. De Waarderingskamer verwacht dat de WOZ-waarden die u begin 2027 ontvangt landelijk gemiddeld 5,5% tot 7,5% hoger liggen.

Rekenvoorbeeld: 2026 tegenover 2027

Recreatiewoning met een WOZ-waarde van € 300.000 in 2026, zonder financiering, waarbij het heffingsvrij vermogen elders al is benut.

Een stijging van 12% tot 14%, zonder dat er iets aan de woning verandert.

Let op: het Belastingplan 2027 verschijnt op Prinsjesdag, 15 september 2026. Het tarief en het heffingsvrij vermogen kunnen daarin nog wijzigen. Het forfait van 6,37% ligt wel vast.

Huur is onbelast, kosten zijn niet aftrekbaar

In het forfaitaire stelsel worden uw werkelijke huurinkomsten niet belast, en zijn uw onderhoud, parkbijdrage en beheerkosten niet aftrekbaar. U betaalt dezelfde 2,293%, of u nu 0 of 200 nachten verhuurt.

De tegenbewijsregeling biedt bij vastgoed zelden uitkomst. Het werkelijke rendement bestaat uit huurinkomsten plus de WOZ-waardestijging, ook ongerealiseerd, terwijl onderhoudskosten niet aftrekbaar zijn en het heffingsvrij vermogen vervalt. Sinds 2026 telt bovendien het voordeel van eigen gebruik mee. Meer hierover in Airbnb en box 3: fictief rendement bij een tweede woning.

Vanaf 2028 wil het kabinet overstappen op belasting over werkelijk rendement, waarbij huurinkomsten wél worden belast en kosten wél aftrekbaar worden. De Eerste Kamer moet nog instemmen. 2027 is daarmee waarschijnlijk het laatste jaar waarin extra huuropbrengst onbelast blijft.

De rest van de vaste lasten

• Parkbijdrage of servicekosten: € 1.200 tot € 4.500 per jaar, jaarlijks geïndexeerd.
• OZB, riool, afval en waterschap: doorgaans € 300 tot € 500.
• Forensenbelasting: verschuldigd als de woning meer dan 90 dagen per jaar voor uzelf beschikbaar is. Tarieven lopen uiteen, van 0,2852% van de WOZ-waarde op Texel tot 0,363% in Steenwijkerland.
• Toeristenbelasting: in 2026 gemiddeld € 2,79 per persoon per nacht, doorgaans doorberekend aan de gast.
• Verzekering: € 300 tot € 600. Let op dat uw polis verhuur dekt.
• Onderhoud: € 500 tot € 2.000, plus verplichte VvE-reservering van minimaal 0,5% van de herbouwwaarde.
• Energie, water, internet en administratie: lopen door bij leegstand.

Koopt u nog? Sinds 1 januari 2026 is de overdrachtsbelasting voor een tweede woning verlaagd van 10,4% naar 8%.

Het totaalplaatje

Vrijstaande recreatiewoning op een park, WOZ-waarde 2027 van € 320.000, geen financiering, zes weken eigen gebruik, geen verhuur.

Bij zes weken eigen gebruik is dat € 2.400 per vakantieweek, exclusief de aanschaf en eventuele rente.

Wat verhuur met die rekening doet

Omdat huurinkomsten in 2027 uw box 3-aanslag niet raken, gaat elke euro die na de exploitatiekosten overblijft rechtstreeks van uw vaste lasten af.

Dezelfde woning, nu 150 nachten verhuurd tegen gemiddeld € 140 per nacht inclusief btw, met 40 wissels.

Twee extra effecten. Forensenbelasting kan vervallen: blokkeert u zes weken voor uzelf en staat de woning verder open voor verhuur, dan blijft u onder de grens van 90 dagen beschikbaarheid. Dat scheelt hier nog eens € 1.162, mits de verordening van uw gemeente dat toelaat. Btw wordt terugvorderbaar: als btw-ondernemer vraagt u de btw op schoonmaak, beheer, onderhoud en inrichting terug naar rato van het zakelijke gebruik.

Eén randvoorwaarde: gaan uw activiteiten normaal vermogensbeheer te boven, dan kunnen de inkomsten naar box 1 verschuiven en vervalt het voordeel. Het uitbesteden van gastcontact, schoonmaak en boekingen weegt daarin mee. Lees Valt het in box 3 of box 1? en Zo vallen uw inkomsten nog in box 3.

Verhuur uitbesteden

De cijfers hierboven gaan uit van een woning die actief wordt verhuurd, met een scherpe nachtprijs en bezetting buiten het hoogseizoen. Dat vraagt dagelijks werk. BnB Hosting neemt dat over: advertenties op Airbnb, Booking.com, Expedia en Natuurhuisje, dagelijkse prijsbijsturing en al het gastcontact.

Los af te nemen: onze prijsmanagement service. Wij werken door heel Nederland, met een sterke positie op de Veluwe.

Plan een gratis intake en hoor vrijblijvend wat uw woning kan opbrengen.

Veelgestelde vragen

Hoeveel box 3-belasting betaal ik in 2027?
6,37% forfaitair rendement tegen 36% belasting, ofwel 2,293% van de WOZ-waarde per jaar.

Worden mijn huurinkomsten belast?
In het forfaitaire stelsel niet. Uw kosten zijn dan ook niet aftrekbaar. Dit verandert als de Wet werkelijk rendement box 3 ingaat, op zijn vroegst per 2028.

Moet ik forensenbelasting betalen als ik verhuur?
Dat hangt af van het aantal dagen dat de woning voor uzelf beschikbaar is, niet van het aantal dagen dat u er verblijft. De grens ligt op 90 dagen. Raadpleeg de verordening van uw gemeente.

Welk btw-tarief geldt op verhuur?
Sinds 1 januari 2026 geldt 21% op logies in plaats van 9%.

Bronnen

• Belastingdienst: berekening box 3-inkomen
• Belastingdienst: btw op logies
• Rijksoverheid: plannen werkelijk rendement box 3
• Waarderingskamer: marktontwikkeling WOZ
• CBS: gemiddelde WOZ-waarde
• NVM: recreatiewoningmarkt
• Gemeente Texel: forensenbelasting

Laatst bijgewerkt op 13 augustus 2026. Algemene informatie, geen fiscaal advies. Raadpleeg voor uw situatie de Belastingdienst, uw gemeente of uw belastingadviseur.