Wat verdient u met het verhuren van een vakantiehuis?
Staat u op het punt een vakantiehuis te kopen en wilt u weten met welke kosten u rekening moet houden? Of verhuurt u al en vraagt u zich af wat er onderaan de streep overblijft? Met deze gratis rendementscalculator berekent u binnen een minuut wat een vakantiehuis of recreatiewoning netto oplevert: huurinkomsten min kosten, btw, box 3 en forensenbelasting. Vul uw eigen cijfers in, de uitkomst rekent direct mee.
Aankoop
Bij aankoop komt 8,0% overdrachtsbelasting bovenop de koopsom: € 24.000. Die eenmalige kosten zitten niet in het jaarrendement hieronder.
Financiering
Bij een tweede woning is hypotheekrente niet fiscaal aftrekbaar (dat geldt alleen voor uw hoofdverblijf).
Verhuur
Eigen gebruik
Vaste lasten
Geavanceerd: fiscale situatie
Rendement vóór belasting
-1,6%
€ -3.456 per jaar
Rendement ná belasting
-3,7%
€ -7.820 per jaar op € 210.000 eigen geld
Waar gaat het geld naartoe?
- Btw-afdracht€ 3.645
- Verhuurkosten€ 9.961
- Vaste lasten€ 5.900
- Rentelasten€ 4.950
- Belastingen€ 4.364
- Tekort€ 7.820
Huuropbrengsten
Verhuurkosten
Vaste lasten
Financiering
Belastingen
Eindresultaat
Zonder verhuur tegenover met verhuur
Dit is een indicatieve berekening op basis van de op deze pagina genoemde 2027-aannames (o.a. box 3-forfait 6,37%), geen fiscaal of financieel advies. Het definitieve belastingtarief en heffingsvrij vermogen voor 2027 worden op Prinsjesdag 2026 bekendgemaakt. Raadpleeg voor uw situatie een fiscalist.
Meer achtergrond bij deze cijfers leest u in Wat kost een vakantiewoning in 2027?
Hoeveel kunt u verdienen met een vakantiehuis?
De omzet van een vakantiewoning is snel berekend: prijs per nacht maal het aantal verhuurde nachten. Wat u er netto aan overhoudt, is een ander verhaal. Een woning van 300.000 euro die 150 nachten per jaar voor gemiddeld 140 euro wordt verhuurd, haalt circa 21.000 euro bruto. Daarvan gaat 21% btw af, plus schoonmaak, linnengoed, platformcommissie, parkbijdrage, verzekering, onderhoud, energie en hypotheekrente. Wat dan resteert, wordt nog belast in box 3 en soms met forensenbelasting. De calculator hierboven rekent al die stappen in één keer door en laat zien wat er per onderdeel afgaat.
Welke kosten drukken het rendement het hardst?
- Btw (21%): bij structurele kortdurende verhuur draagt u btw af over de logiesomzet.
- Beheer en schoonmaak: per wissel lopen schoonmaak en linnengoed snel op bij korte boekingen.
- Platformcommissie: reken bij Airbnb en Booking.com op een percentage van elke boeking.
- Financiering: hypotheekrente op een tweede woning is niet aftrekbaar.
- Box 3: u betaalt over uw vermogen, ook in een jaar met weinig boekingen.
Hoe verhoogt u het rendement van uw vakantiewoning?
Rendement wint u vooral op bezetting en gemiddelde nachtprijs. Dynamische prijzen in vakanties en weekenden, advertenties op meerdere platforms tegelijk, snelle reacties op aanvragen en goede reviews leveren doorgaans meer op dan het schrappen van kosten. Bekijk daarnaast welk verhuurplatform bij uw woning past en lees hoe de belasting op een tweede woning uitpakt.
Veelgestelde vragen over rendement op een vakantiehuis
- Is een vakantiewoning een goede belegging?
- Alleen als bezetting en nachtprijs hoog genoeg zijn om vaste lasten, rente en box 3 te dragen. Vul uw eigen cijfers in de calculator in en kijk of het resultaat na belasting positief blijft bij een tegenvallend seizoen.
- Wanneer betaal ik forensenbelasting?
- Als de woning 90 dagen of meer per jaar voor uzelf beschikbaar is, kan uw gemeente forensenbelasting heffen over de WOZ-waarde.
- Wat kost het uitbesteden van het beheer?
- Online beheer werkt met een vast tarief, volledig beheer met een percentage van de omzet. Beide kunt u in de calculator invullen bij verhuurbeheer per boeking of platformcommissie. Meer leest u op onze diensten.
Liever uw verhuur laten regelen?
Wij verzorgen advertenties, prijsstrategie en al het gastcontact. Plan een gratis en vrijblijvende intake en hoor wat uw woning kan opbrengen.