Airbnb-regels Utrecht: hoeveel dagen mag u verhuren?

Registratieplicht

Sinds 1 juli 2021 is een registratienummer verplicht voor particuliere vakantieverhuur in Utrecht. U vraagt het nummer aan via toeristischeverhuur.nl en zet het in elke advertentie.

Maximaal aantal nachten per jaar

Utrecht hanteert een maximum van 60 nachten per kalenderjaar. Het aantal gasten is gebonden aan de grootte van de woning: maximaal zes personen bij een woning tot 200 m² en maximaal acht personen vanaf 200 m².

Vergunning

Voor particuliere vakantieverhuur binnen de 60 nachten heeft u geen vergunning nodig, wel een registratienummer en een melding per verhuring. Verhuurt u kamers, bedrijfsmatig of als short stay, dan gelden aparte vergunningen (omzettingsvergunning, short-stayvergunning of vergunning bij opkoopbescherming).

Meldplicht per verhuring

Sinds 1 juli 2022 meldt u elke verhuring vooraf bij de gemeente. Melden kan niet met terugwerkende kracht: een verhuring die u niet vooraf meldde, is een overtreding.

Toeristenbelasting

Utrecht heft toeristenbelasting over de overnachtingsprijs exclusief btw en ontbijt. Voor vakantieverhuur en bed & breakfast is het tarief 8,5%. U meldt zich hiervoor aan bij BghU, die de belasting voor de gemeente int.

VvE-regels

Bij een appartement gaat het splitsingsreglement van uw VvE vóór op wat de gemeente toestaat. Huurt u de woning zelf, dan heeft u schriftelijke toestemming van de eigenaar of woningcorporatie nodig; zonder die toestemming is onderverhuur niet toegestaan.

Meer over splitsingsreglementen, modelreglementen en bezwaar van de vereniging: Airbnb en de VvE.

Boetes bij overtreding

Verhuurt u zonder registratienummer, dan is de boete € 150 bij een eerste overtreding en loopt die bij herhaling op tot € 8.700. Verhuurt u meer dan 60 nachten, dan geldt een boete van € 150 per nacht, oplopend tot € 21.750 bij herhaalde overtreding.