Laatst bijgewerkt op 21 augustus 2026
Airbnb-regels Amsterdam: hoeveel dagen mag u verhuren?
Kort antwoord
In Amsterdam mag u uw woning maximaal 30 nachten per jaar aan toeristen verhuren, met maximaal vier gasten tegelijk. U heeft een vergunning vakantieverhuur (€ 76) en een registratienummer nodig, en u meldt iedere verhuurperiode vooraf.
Registratieplicht
U vraagt een registratienummer toeristische verhuur aan via toeristischeverhuur.nl. Dat nummer zet u in iedere advertentie of geeft u door aan platforms als Airbnb en Booking.com; advertenties zonder geldig nummer worden geblokkeerd.
Maximaal aantal nachten per jaar
Amsterdam hanteert een maximum van 30 nachten per kalenderjaar voor vakantieverhuur van een hele woning. In een deel van Centrum en De Pijp is dat maximaal 15 nachten. U mag aan maximaal vier personen tegelijk verhuren, en voor nieuwe bewoners tellen de nachten die de vorige bewoner(s) dat kalenderjaar verhuurden mee.
Vergunning
U heeft een vergunning vakantieverhuur nodig. Die kost € 76 (tarief 2026) en wordt alleen verstrekt aan bewoners die op het adres in de Basisregistratie Personen staan. U mag geen corporatiewoning verhuren, niet ook een bed & breakfast op hetzelfde adres hebben en soms hoort er een Bibob-toets bij de aanvraag.
Meldplicht per verhuring
Iedere verhuurperiode moet vóór aankomst van uw gasten worden gemeld bij de gemeente, met aankomst- en vertrekdatum. Na de melding ontvangt u een meldingsnummer en ziet u in het meldsysteem hoeveel nachten u nog over heeft. Zonder melding geldt de verhuur als illegale vakantieverhuur, ook onder de 30 nachten.
Toeristenbelasting
Amsterdam heft toeristenbelasting over de overnachtingsprijs exclusief btw. Het tarief is 12,5% (2026). Airbnb draagt dit voor veel verhuurders automatisch af, maar u blijft zelf verantwoordelijk voor een juiste aangifte.
VvE-regels
Woont u in een appartement met een Vereniging van Eigenaren, dan heeft u mogelijk toestemming van de VvE nodig; de gemeente verwijst hier expliciet naar. Bent u zelf huurder, dan heeft u toestemming van de eigenaar nodig. Een gemeentelijke vergunning vervangt die toestemming niet.
Meer over splitsingsreglementen, modelreglementen en bezwaar van de vereniging: Airbnb en de VvE.
Boetes bij overtreding
Bij een eerste overtreding (particulieren, tarieven gemeente Amsterdam): aanbieden zonder registratienummer € 1.500, verhuren zonder vergunning € 1.500 en geen melding doen € 1.500. Verhuurt u langer dan toegestaan, dan is de boete € 2.500 tot en met vijf extra nachten en € 5.000 bij vijf of meer extra nachten. Niet voldoen aan de vergunningsvoorwaarden kost maximaal € 5.000.
FAQ
Veelgestelde vragen over verhuur in Amsterdam
- Hoeveel nachten mag ik mijn woning verhuren in Amsterdam?
- Maximaal 30 nachten per kalenderjaar, en maximaal 15 nachten in een deel van Centrum en De Pijp. Daarnaast geldt een maximum van vier gasten tegelijk.
- Wat kost een vergunning vakantieverhuur in Amsterdam?
- De vergunning vakantieverhuur kost € 76. Daarnaast heeft u een registratienummer nodig en meldt u elke verhuurperiode vooraf.
- Hoeveel toeristenbelasting betaal ik in Amsterdam?
- Amsterdam rekent 12,5% toeristenbelasting over de overnachtingsprijs exclusief btw (tarief 2026).
- Wat is de boete voor illegale vakantieverhuur in Amsterdam?
- Bij een eerste overtreding is dat € 1.500 voor verhuren zonder vergunning, registratienummer of melding. Te lang verhuren kost € 2.500 tot € 5.000.
Klaar om zorgeloos te verhuren?
Wij houden de regels van Amsterdam in de gaten en zorgen dat uw advertentie klopt.
Ontdek de mogelijkheden
Wij werken altijd met een 100% vrijblijvende (telefonische) intake waarbij we onze diensten afstemmen op uw wensen. U ontvangt altijd een persoonlijke overeenkomst.