Airbnb-regels Rotterdam: hoeveel dagen mag u verhuren?

Registratieplicht

Vakantieverhuur in Rotterdam is registratieplichtig. U vraagt het registratienummer aan via toeristischeverhuur.nl en vermeldt dat nummer in elke advertentie, op elk platform.

Maximaal aantal nachten per jaar

U mag uw woning maximaal 60 nachten per kalenderjaar verhuren aan toeristen, met maximaal vier gasten tegelijk.

Vergunning

Wilt u meer dan 60 nachten per jaar verhuren, dan verhuurt u de woning niet meer particulier maar bedrijfsmatig en is een vergunning van de gemeente vereist. Ook onttrekking van de woning aan de woonvoorraad is dan aan de orde.

Meldplicht per verhuring

Elke verhuurperiode meldt u vooraf bij de gemeente, via hetzelfde landelijke systeem als de registratie. Zonder melding telt de verhuur als overtreding, ook binnen de 60 nachten.

Toeristenbelasting

Rotterdam heft geen toeristenbelasting maar logiesbelasting: 6,5% van de kale overnachtingsprijs exclusief btw (tarief 2026). Airbnb int en draagt dit voor veel verhuurders af; verhuurt u ook buiten zo'n platform, dan doet u zelf aangifte bij de gemeente.

VvE-regels

Verhuurt u een appartement, dan heeft u vooraf toestemming nodig van de Vereniging van Eigenaren wanneer het splitsingsreglement kortdurende verhuur beperkt. Huurt u zelf, dan heeft u schriftelijke toestemming van de verhuurder nodig; woningen van woningcorporaties mogen niet toeristisch worden verhuurd.

Meer over splitsingsreglementen, modelreglementen en bezwaar van de vereniging: Airbnb en de VvE.

Boetes bij overtreding

De gemeente Rotterdam publiceert geen vaste boetebedragen voor particuliere vakantieverhuur, maar handhaaft op verhuur zonder registratie, zonder melding of boven het maximum; de bestuurlijke boetes daarvoor kunnen oplopen tot duizenden euro's per overtreding. Controleer het actuele handhavingsbeleid bij de gemeente voordat u gaat verhuren.