Airbnb voert wereldwijd een nieuw servicekostenmodel in. In plaats van de bekende verdeling, waarbij de host ongeveer 3% en de gast tussen de 14% en 16,5% betaalde, komt er één vast tarief van 15,5% dat volledig door de host wordt gedragen. Voor gasten verdwijnt de aparte servicekostenregel bij het afrekenen: de prijs die zij zien, is voortaan de prijs die zij betalen.
Wat verandert er precies?
Onder het oude “split fee”-model betaalde de host circa 3% commissie en betaalde de gast daar bovenop nog eens 14,1% tot 16,5% servicekosten. Onder het nieuwe model wordt dit samengevoegd tot één percentage van 15,5% dat direct wordt ingehouden op de uitbetaling aan de host. Dat tarief wordt berekend over het subtotaal van de boeking: de nachtprijs plus eventuele schoonmaak-, huisdier- en extra gastkosten. Toeristenbelasting en andere overheidsheffingen vallen hierbuiten. Voor listings in Brazilië en Mexico geldt een afwijkend tarief van 16%.
Waarom voert Airbnb dit door?
Airbnb noemt drie hoofdredenen voor de wijziging:
- Een eenvoudigere en transparantere prijsweergave, zonder verrassingen bij afrekenen.
- Een prijsstructuur die dichter aanleunt tegen concurrenten als Booking.com en Expedia, die al langer met één commissiepercentage werken.
- Minder haken en ogen in het boekingsproces, wat volgens Airbnb de conversie verhoogt.
De belangrijkste datum voor Nederlandse hosts
13 oktober 2026 is de deadline waarop alle hosts binnen de Europese Economische Ruimte (EER) en Zwitserland — dus ook hosts met accommodaties in Nederland — verplicht overgaan op het model van 15,5%. Na die datum bestaat het gesplitste model niet meer: elke host wordt automatisch omgezet, ongeacht of daar zelf actie op is ondernomen.
Rekenvoorbeeld: oude versus nieuwe situatie
Stel, u verhuurt een appartement met een ingestelde nachtprijs van €150.
| Oude situatie (split fee) | Nieuw, prijs niet aangepast | Nieuw, prijs wel aangepast | |
|---|---|---|---|
| Ingestelde nachtprijs | €150,00 | €150,00 | €172,19 |
| Servicekosten host | 3% (circa €4,50) | 15,5% (circa €23,25) | 15,5% (circa €26,69) |
| Servicekosten gast | circa 15% (€22,50), apart getoond | geen aparte kosten | geen aparte kosten |
| Totaalprijs voor de gast | circa €172,50 | €150,00 | €172,19 |
| Wat u overhoudt | circa €145,50 | €126,75 | circa €145,50 |
| Verschil t.o.v. oude situatie | — | circa €18,75 minder per boeking | vrijwel gelijk |
Past u uw prijs niet aan, dan blijft de gast hetzelfde betalen, maar verliest u bijna €19 per boeking. Wilt u hetzelfde blijven verdienen, deel dan uw huidige nettoprijs door 0,845 (1 − 0,155) in plaats van er simpelweg 15,5% bij op te tellen. De gast betaalt dan vrijwel hetzelfde totaalbedrag als voorheen (€172,19 in plaats van €172,50), terwijl u uw oorspronkelijke opbrengst behoudt.
Btw-aspect voor Nederlandse hosts
Airbnb geeft aan dat in de meeste gevallen btw wordt geheven over de servicekosten zelf. Voor hosts die niet btw-plichtig zijn, wordt dit automatisch verrekend in de voorgestelde prijsaanpassing. Bent u wél btw-plichtig, dan moet u dit zelf in uw prijsstelling verwerken. Raadpleeg bij twijfel een boekhouder of de officiële Airbnb-informatie over btw per land.
Hoe verhoudt dit zich tot Booking.com en Expedia?
Veel Nederlandse verhuurders zetten hun accommodatie op meerdere platformen tegelijk. Ter vergelijking de host fees bij de grootste alternatieven:
| Platform | Wie betaalt | Tarief | Toelichting |
|---|---|---|---|
| Airbnb (nieuw model) | Host | 15,5% (16% in Brazilië en Mexico) | Vast percentage, ingehouden op de uitbetaling. De gast betaalt geen aparte servicekosten meer. |
| Booking.com | Host | Meestal rond 15%, bandbreedte 10% tot 25% | Commissie over het totale gastbedrag (exclusief toeristenbelasting). Programma’s als Preferred Partner verhogen de commissie met circa 2 tot 3 procentpunt in ruil voor meer zichtbaarheid. |
| Expedia / Vrbo | Host | In Europa doorgaans 12% tot 15% | Commissiemodel; het tarief hangt af van locatie en eventuele zichtbaarheidsprogramma’s. Geen registratie- of abonnementskosten. |
Let op: de exacte percentages bij Booking.com en Expedia verschillen per accommodatie, locatie en gekozen programma’s. Controleer uw eigen partnerdashboard voor het tarief dat op uw listing van toepassing is. Meer achtergrond leest u in ons artikel over de drie beste verhuurplatforms in Nederland.
Wat kunt u nu al doen?
- Controleer in uw Airbnb-account onder Prijzen en beschikbaarheid, of via uw verhuursoftware, of u al bent overgezet en zo niet, wanneer dat gepland staat.
- Gebruik de rekentool die Airbnb in de app en het Resource Center aanbiedt.
- Pas uw tarieven vóór 13 oktober 2026 handmatig aan als u zelf de regie wilt houden over de prijsstijging.
- Controleer daarna of kortingen, weekendtarieven en seizoensprijzen nog kloppen.
Wilt u dit niet zelf uitrekenen en bijhouden? Met onze prijsmanagement-service en volledig online beheer zetten wij uw tarieven om zonder dat uw opbrengst per boeking daalt.
Bronnen
- Airbnb Resource Center – Simplifying Airbnb service fees
- Airbnb Community – officiële aankondiging inclusief EER-deadlines
- Airbnb Helpcentrum – What are Airbnb service fees
- Hostfully – Airbnb Host Fees: The 15.5% Host Only Fee Explained (2026)
- Houst – Booking.com Fees for Hosts (2026)
- Houst – Expedia vs Airbnb for Hosts (2026)
Dit artikel is gebaseerd op de meest recente publiek beschikbare informatie van Airbnb, Booking.com en Expedia (stand: augustus 2026). Voorwaarden en tarieven kunnen per account, listing en land verschillen; controleer altijd uw eigen dashboard voor de exacte status en het tarief van uw listings.